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后左晖时代,贝壳艰难求生

来源: 商业华观微信号 2022-12-08 09:57:45


(相关资料图)

无论是租房还是买卖二手房,房屋中介逐渐成为交易过程中绕不开的环节。然而这一笔笔少则上千,多则上百万的中介费却没让房屋中介赚大钱。当地产界刺骨寒意袭来,拥有链家、贝壳、德佑等房屋中介品牌的中介一哥贝壳也无法独善其身,一边是股价的狂泻,一边是业绩的倒车,屋漏偏逢连夜雨,掌门人左晖的意外离世更让贝壳在2021年迎接当头一棒。后左晖时代,贝壳唯有艰难求生。

2020年8月13日,贝壳在纽交所敲钟迎来高光时刻,上市前的沟通会上,创始人左晖被问及贝壳模式是否已经跑通时,回答,“目前贝壳完成了从0到1,还不算完全跑通。”彼时的贝壳头顶“中介第一股”的光环,市值最高时曾突破900亿美元。

然而,随着2021年5月左晖的意外离世,贝壳不仅股价狂泻70%,连业绩也从2021年三季度开始持续亏损之路。对于继任者彭永东来说,守业远比创业难,但是刚刚发布的三季报似乎给了彭永东一丝希望的曙光,

2022年三季度,贝壳营收176亿元,同比下降2.8%;净利润7.23亿元,同比扭亏为盈。这也是2021年三季度以来,贝壳首次实现盈利。但这并不意味着贝壳已走出危机,因为截至2022年9月30日,贝壳旗下门店数量为41398家,同比减少23.3%;活跃门店数量为39713家,同比减少19.7%。与此同时,贝壳旗下经纪人数量为402630名,同比减少21.9%;活跃经纪人数量为372718名,同比减少20.4%。此外,贝壳的研发费用亦同比下滑51.2%。换言之,这份“增利不增收”的数据是靠裁员、关店等节流措施实现,贝壳仍处于至暗时刻。

从经营状况来看,三季度贝壳各个板块呈现出“东边下雨西边晴”的状态。报告期内贝壳的总交易额为7371亿元,同比下降了11.3%,存量房交易的总交易额为4490亿元,同比增加了18.7%,新房交易的总交易额为2615亿元,同比下降了36.2%,家装家居的总交易额为20亿元,2021年同期为66亿元,新兴业务及其他的总交易额为247亿元,同比下降了41.7%。

值得关注的是,去年11月,彭永东宣布了贝壳“一体两翼”新战略,“一体”指的是房产交易业务,“两翼”指家装和租赁,目前看来,一体中二手房业务稍显体虚,两翼中的租赁等新兴业务有点折翼。

不仅如此,虽然三季度有所回暖,但从今年整体业绩来看,贝壳仍处于亏损状态。2022年前三季度,贝壳实现营收439.22亿元,同比下滑30%;净亏损17.63亿元,同比大幅下滑534.74%。

离2022年结束只剩最后一个月,彭永东曾称2021年为贝壳“空前艰难”的一年,然而从各项数据来看,2022年比2021年更为艰难。随着稳楼的市三支箭射出,各大房企似乎已守得云开见月明,作为房企下游的贝壳能在2023年迎来转机吗?

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